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北漂回家买上房 二线城市房产市场持续火热

【发表时间:2016-07-21 01:21 来源:未知】【字号:
 

  

  “虽然年薪有20多万,但要在北京买房还是非常困难,苏州正好有一个不错的工作机会,我们去年7月就搬过来了。”在北京奋斗6年后,张华(化名)和妻子最终选择了离开,今年5月初刚在苏州圆了买房梦。

  事实上,张华还是买晚了。易居研究院智库中心提供的数据显示,苏州(不含昆山、太仓等县级市)今年1-4月份新建商品住宅成交均价为每平方米16969元,相比2015年全年上涨了28.91%。

  国家统计局5月18日发布的4月70城市房价数据显示,二线城市全面取代一线城市,成为房价上涨先锋,甚至出现了房价上涨“四小龙”,分别是合肥、厦门、南京和未被列入统计的苏州。

  与此同时,资金充足的房地产开发商已经开始抢滩二线城市,以苏州5月23、24日连续两天拍卖15幅地块的情况为例,其中多幅宅地实施了限价拍卖,最终两幅宅地因竞价太高流拍,而24日成交的11幅地块的平均溢价率达到了115%。

  中原地产市场研究部的统计数据显示,今年以来苏州的土地成交额高达754.4亿元,同比涨幅高达860%。

  土地出让首现“熔断”

  华为虽然已经否认了迁出深圳的传闻,但也警示了不少地方政府,房价“一路狂奔”会逼走不少好企业,最终很可能是“捡了芝麻,丢了西瓜”。

  不少地方政府已经认识到了一味追求土地财政的弊端。苏州23日、24日连续两天的土地出让就对多幅宅地实施了限价拍卖,最终使得两幅宅地因竞价过高流拍。

  这一类似股市“熔断”的机制还是首次出现在土地出让过程中,虽然可以遏制地王的出现,但也有漏洞。“一旦某个房企有‘鱼死网破’的心态,就可以盲目加价,最后触碰红线,导致流拍。”一名房地产业内人士向第一财经记者表示。

  比如,23日的41号地块拍卖进行到两分钟时,就出现了93轮竞价,最后因竞价超过红线未能成交。

  24日的拍卖似乎更为理智。当天上午,经过27轮争夺,苏州工业园区中梁地产以总价8314万元竞得苏地2016-WG-29号地块,楼面价10549元/平方米,溢价率45.5%,成为第一块成功出让的“限价地”。

  “和很多房企一样,我们的定位都是长三角,因此苏州成为我们的重要城市支点,在这块土地旁边,我们收购了一个项目,未来可以和这个土地一起联动开发,降低营销成本。”中梁地产新苏区域公司负责人杨坚南告诉第一财经记者。

  此后,泰禾集团、天房发展等公司也纷纷抢下心宜地块。其中,苏地2016-WG-28号地块经过了2小时的拉锯战,最终被泰禾集团以30.99亿元收入囊中,楼面价16743元/平方米,溢价率高达118%。

  “长三角的火爆基本还是改善型需求带来的,我们调研发现苏州有70%的客户有改善需求,未来的产业机构升级和人口导入都非常理想,因此我们在这里选择落地。”泰禾集团总裁助理兼上海公司总经理刘颖喆对第一财经记者表示。

  刘颖喆表示,未来马太效应(强者愈强、弱者愈弱)还会继续,房企为了降低风险自然会选择核心城市,因此核心二线城市的土地价格会继续走高。

  克而瑞房地产研究中心分析师朱一鸣表示,目前不少房企的资金面情况并不差。以上市的万科、保利、招商、绿地为例,一季报显示,四大房企目前手持现金总额分别为531.8亿元、374.8亿元、415.1亿元和438亿元,可谓粮仓丰裕。

  其他房企也在通过发公司债[-0.01%]等手段募集资金。以泰禾集团为例,其在今年5月17日发布了定向增发预案,拟募集资金不超过98亿元。

  朱一鸣表示,上市房企的资金状况目前都颇为健康,这意味着即便有几块地的价格过高,也无关企业生死。更为重要的是,房企手上现金流充裕也迫使它们不得不拿地扩张。

  “既然一线城市已经被政策压得死死的,那核心二线城市自然成了众矢之的。”上述业内人士表示。

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